2025新年伊始，希臘政府宣布正式實施一系列旨在重塑房地產(chǎn)市場格局的新政策。

此次變革重點在于為買賣房產(chǎn)者提供強(qiáng)大激勵。其核心目標(biāo)之一是實現(xiàn)大幅度的減稅和免稅，這一舉措將有效減輕公民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展構(gòu)建穩(wěn)固框架。

五大稅務(wù)減免政策

1、增值稅

新建房產(chǎn)增值稅暫停期延長至 2025 年 12 月 31 日。自 2006 年起希臘對新建房產(chǎn)征收 24% 的增值稅，2020 年起暫停征收，此政策惠及購房者，尤其是自住房需求者。

如購買一套價值 30 萬歐元的新建房產(chǎn)，按原政策需繳納 7.2 萬歐元增值稅，暫停征收則為投資者節(jié)省了這筆資金，可用于房產(chǎn)的裝修、配套設(shè)施完善等，提升房產(chǎn)價值與投資潛力。

2、資本利得稅

資本利得稅暫停期延長至2026年12月31日。希臘將繼續(xù)凍結(jié)適用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價與購入價之間差額的15%的資本利得稅兩年，提升市場流動性，鼓勵更多交易。

若投資者以 50 萬歐元購入房產(chǎn)，一段時間后以 70 萬歐元賣出，原本需繳納 3 萬歐元資本利得稅，現(xiàn)在可全部節(jié)省。這部分資金可留在投資者手中，投資者可將節(jié)省的資金用于再投資或其他業(yè)務(wù)拓展。

3、不動產(chǎn)權(quán)利稅

永久免除價值不超過40萬歐元的受保護(hù)建筑不動產(chǎn)權(quán)利稅，支持歷史建筑所有者，吸引外國投資者通過購買歷史建筑獲得黃金簽證。

據(jù)希臘移民局?jǐn)?shù)據(jù)，截至 2024 年一季度，希臘累計發(fā)放 44,240 份黃金居留許可，其中中國有 7571 人獲批，獲批量占全球獲批量的 59.7%，位列全球 top1，可見投資者對希臘房產(chǎn)及身份的青睞，而此政策將進(jìn)一步吸引投資，保護(hù)歷史建筑的同時，為投資者帶來文化與經(jīng)濟(jì)雙重價值。

4、租金收入稅

對于將閑置房產(chǎn)重新投放市場或?qū)⒍唐谧赓U轉(zhuǎn)為長期租賃（至少三年合同）的業(yè)主，政府將提供租金收入免稅政策，為期三年。但出租的住宅面積不得超過 120 平方米，且合同生效時間介于 2024 年 9 月 8 日至 2025 年 12 月 31 日之間，房產(chǎn)在 2022-2024 年期間未被登記為出租、主要或次要住所等。

5、enfia 稅

對于應(yīng)稅價值不超過 50 萬歐元的個人住宅，若投保自然災(zāi)害（如火災(zāi)、地震、洪水），將享受 20% 的 enfia 稅率減免。前提是保險覆蓋上一年度，且保單期限不少于三個月，若保險時間不足一年，減免額度按比例調(diào)整。

房地產(chǎn)市場一直是希臘經(jīng)濟(jì)的重要支柱。有業(yè)內(nèi)人士表示，將于2025年生效的一系列房產(chǎn)稅收政策反映了政府在促進(jìn)房地產(chǎn)市場增長和實現(xiàn)住房資源優(yōu)化上的雙重目標(biāo)。

“三軌并行”下仍是熱門移民目的地

自2024年9月1日起，希臘實施了新的購房移民政策，正式開啟了“三軌并行”的新時代。

1. 投資80萬歐元 ：可在阿提卡大區(qū)（包括雅典市中心、南部和北部）、塞薩洛尼基以及人口超過3100的島嶼（如克里特島、圣托里尼、米科諾斯）購買單一房產(chǎn)，面積至少120平米
2. 投資40萬歐元 ：可以在以上提到的80萬歐投資區(qū)域以外地區(qū)，購買單一房產(chǎn)，面積至少120平米
3. 投資25萬歐元 ：可在希臘全境購買“商改住”的單一房產(chǎn)，即由商業(yè)、工廠、文物建筑轉(zhuǎn)化成住宅的房產(chǎn)

雖然部分地區(qū)門檻有所上漲，但對于投資者而言，仍能通過25萬“商改住”項目，低成本撬開歐洲移民的大門。

希臘移民優(yōu)勢

• 政策寬松：“商改住” 項目僅需 25 萬歐元購房。無語言、學(xué)歷及資金來源證明要求，無移民監(jiān)。4 - 6 個月拿綠卡，一人申請，三代獲批，主申請人、副申請人、21 歲以下子女及雙方父母均可獲身份。
• 出行便利：希臘屬申根與歐盟國家，持希臘身份可免簽暢游 29 個申根國，滿足居住條件后，希臘身份能升為 “歐盟永居”“歐盟護(hù)照” 。
• 教育優(yōu)質(zhì)：公立中小學(xué)免費，還有眾多英美系國際學(xué)校，文憑受認(rèn)可，畢業(yè)后可海外深造。子女還能以華僑生身份回國聯(lián)考，低分入讀國內(nèi)名校。
• 環(huán)境宜人：地中海氣候，陽光充足、氣候溫暖。愛琴海與 3000 多座海島，風(fēng)景優(yōu)美。生活節(jié)奏慢，工作時長較短，假期多。
• 福利健全：醫(yī)療體系一流，醫(yī)保覆蓋廣，買保險即可享受同等待遇。公職等眾多職業(yè)從業(yè)者 40 歲后可申請養(yǎng)老金，有額外醫(yī)療福利。育兒津貼豐厚，家庭撫養(yǎng)津貼根據(jù)收入和子女?dāng)?shù)量發(fā)放。
• 房產(chǎn)潛力大：“一帶一路” 帶動及地理位置優(yōu)越，希臘房產(chǎn)需求上升。“商改住” 項目翻新帶來更多優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，兼具居住與投資價值，交付快，有升值空間。

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