2024年9月1日，希臘購房移民新政正式實(shí)施，這標(biāo)志著希臘黃金簽證進(jìn)入了一個(gè)“三軌并行”的新時(shí)代：

• 第一軌：投資金額為80萬歐元，適用于阿提卡大區(qū)（包括雅典市中心、雅典南部、雅典北部）和人數(shù)超過3100人的熱門島嶼（如克里特島、圣托里尼、米科諾斯、塞薩洛尼基等）。購房要求為單套房產(chǎn)，且面積不少于120平方米。
• 第二軌：投資金額為40萬歐元，適用于除80萬歐元區(qū)域之外的其他地區(qū)，通常為偏遠(yuǎn)地區(qū)。購房要求同樣為單套房產(chǎn)，且面積不少于120平方米。
• 第三軌：在希臘全境，申請(qǐng)人購買25萬歐元以上商改住房產(chǎn)，面積無限制，房產(chǎn)如果出租只允許長租。——簡稱“商改住”項(xiàng)目。

可投資保護(hù)性建筑：在續(xù)簽居留許可時(shí)，建筑物的修復(fù)（按照保護(hù)建筑的要求）必須已完成；

可投資具有其它性質(zhì)的建筑：可以是商業(yè)、工業(yè)、酒店等，如果是工業(yè)性質(zhì)，許可在變更前要有5年空置期，且用途（許可）需轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)，用途（許可）轉(zhuǎn)換必須在提交黃金居留許可申請(qǐng)之前全部完成。

以上三種新政買房選擇，申請(qǐng)人任選其一，全家都可以獲得同樣的希臘永居身份

商改住房產(chǎn)的性價(jià)比優(yōu)勢

“商改住”項(xiàng)目是指投資者通過購買商業(yè)房產(chǎn)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證照變更，將商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅地產(chǎn)，以滿足“黃金簽證計(jì)劃”新政的資格條件。

手續(xù)簡便

商改住項(xiàng)目通過建筑許可變更房產(chǎn)的使用性質(zhì)即可。

永久產(chǎn)權(quán)

改建后的住宅享有永久產(chǎn)權(quán)，與普通住宅無異，產(chǎn)權(quán)清晰、歸個(gè)人所有。

自由交易

改建后的住宅可自由買賣，靈活變現(xiàn)，無時(shí)間限制。

區(qū)域任選

該項(xiàng)目無區(qū)域限制，投資者可自由選擇有許可的房源進(jìn)行投資。

安心之選

符合要求的商改住項(xiàng)目也可無障礙申請(qǐng)希臘永居。

對(duì)于已經(jīng)鎖定舊政的投資者來說，舊政的優(yōu)勢依然顯著。

首先，舊政項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)上漲至80萬歐元。

其次，新政雖然區(qū)域不限，投資金額維持25萬歐元不變，但受限于投資標(biāo)的必須為更改用途的房產(chǎn)。這意味著新政下無法購買從地基開始建設(shè)的全新房產(chǎn)。

希臘移民項(xiàng)目前景依舊樂觀

在“希臘2.0”國家復(fù)蘇計(jì)劃的推動(dòng)下，希臘的旅游、船舶、能源和數(shù)字化等多個(gè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場前景看好。

根據(jù)希臘央行的數(shù)據(jù)，2023年下半年，希臘商業(yè)地產(chǎn)市場價(jià)格普遍上漲。雅典地區(qū)辦公樓價(jià)格同比上漲4.6%，塞薩洛尼基上漲2.1%，其他區(qū)域上漲6.2%。

未來幾年，隨著外國投資的增加和旅游基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，預(yù)計(jì)2024年至2028年間，希臘商業(yè)地產(chǎn)市場將保持每年0.95%的穩(wěn)定增長。

然而，盡管“商改住”項(xiàng)目具有明顯優(yōu)勢，但其投資和法律流程對(duì)于不熟悉希臘市場的投資者來說，仍是一個(gè)挑戰(zhàn)。因此，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的移民機(jī)構(gòu)顯得尤為重要。

文章標(biāo)簽：希臘移民(367)希臘購房移民(322)蘇州移民機(jī)構(gòu)(112)移民中介(131)