2018年9月18日土耳其政府降低了購房移民的門檻之后，加上移民政策相對比較寬松，所以土耳其一躍成為移民市場的香餑餑，經(jīng)過一段時間的洗禮之后更是成為護照項目最大最快的一匹黑馬。吸引越來越多對身份規(guī)劃、孩子教育、稅務(wù)規(guī)劃需求的投資者紛紛前往考察投資，大部分以購房投資形式申請土耳其公民身份。

那么，真正土耳其購房投資則需要注意哪些流程呢？

一、提前準備必備資料，利于節(jié)省申請時間

土耳其雖然要求條件比較簡單，基本沒有以上硬性要求，但一些基本資料還是必須提供給移民律師，以便申請辦理。這些基本資料包括所有申請人的出生證明、單身證明或結(jié)婚證明、戶口本，如果確定最終申請土耳其護照，以上所涉及資料都需要提前做好公證雙認證（外交部認證和土耳其大使館認證）。一些省市地區(qū)可能為了簡化程序，單身或者婚姻狀態(tài)證明開不了證明，但還是想辦法到當?shù)嘏沙鏊崆伴_出來。

二、委托專業(yè)的移民律師

律師在購房移民中是不可缺少的重要部分，在確定好房源之前或者購買房產(chǎn)之后，大部分投資者是不能完全獨立走完整個手續(xù)遞交和申請的流程，如果需要國內(nèi)授權(quán)POA,律師會提前聯(lián)系國內(nèi)離投資者比較近的土耳其大使館，預(yù)約好授權(quán)POA 的時間，也就是所謂的Power of Attorney ，去不了土耳其的投資者可以到律師預(yù)約的國內(nèi)大使館進行（提前準備好照片，護照等證件），授權(quán)之后律師就是都可以全權(quán)幫助投資者進行審查購房合同，相關(guān)補充協(xié)議擬定，進行房屋評估，稅費計算和免稅申請，移民資料遞交，居留卡的辦理等等，直到護照獲批。

三、選擇專業(yè)的購房移民機構(gòu)

對于琳瑯滿目的項目，投資者本身對城市以及區(qū)域不清楚的情況下很難做出正確的投資選擇，而今年中國國內(nèi)包括土耳其境內(nèi)也頓時出現(xiàn)了很多房產(chǎn)機構(gòu)，甚至出現(xiàn)機構(gòu)多于投資這樣情況出現(xiàn)，這個時候選擇一個專業(yè)機構(gòu)不僅能合理協(xié)助篩選項目，也能避免投資者陷入房產(chǎn)陷阱。一個好的機構(gòu)可以開發(fā)商項目甄選，開發(fā)商價格談判，確定項目細節(jié)，規(guī)避跳坑式投資等，比如部分項目因為靠近商業(yè)區(qū)或是本身是酒店公寓類項目包租4-6%是合理。

四、了解購房稅費以及整體費用明細

對于投資者來說，購房移民的本質(zhì)還是先獲得房產(chǎn)，那么，一些購房過程中產(chǎn)生的稅費就是不可避免的，包括房產(chǎn)過戶的費用，辦理過程中的印花稅，部分項目增值稅VAT（土耳其當?shù)亟性鲋刀悾鋵嵪喈斢趪鴥?nèi)的交易稅），這里需要提到一點，土耳其房產(chǎn)項目的增值稅一般是1%和18%兩類，純粹的住宅類項目一般是1%，有些項目既可以做住宅也可以做辦公或者商用、酒店之類的VAT是18%，還有些會遇到8%的情況，當然大部分時候這個稅是可以免的，在確定合同是提前讓律師確認。

還有一些辦理過程的雜稅，比如購房合同公證費，房產(chǎn)評估費，土耳其注冊費之類，這些加起來約1000美金左右。當然在后期房產(chǎn)的持有過程中，每年的物業(yè)費，地震險，房產(chǎn)稅等每年也是一筆費用，如果你的房子租出去了，一般這個費用就是租房人承擔(dān)了。